Consulenza e progettazione architettonica, di cosa si tratta?

La propria casa, il proprio ufficio o negozio, rappresentano un progetto architettonico con caratteristiche differenti: per questo motivo, ogni situazione va analizzata nel dettaglio.
Ogni progetto dovrà rispondere alle esigenze funzionali, estetiche ed economiche del committente.

Quali sono gli step fondamentali da seguire nel corso della progettazione architettonica?

Vediamo i principali.

Idea progettuale

Le esigenze e i desiderata del committente vengono elaborate e tradotte in un progetto presentato con disegni, modellini o eventualmente viste 3D.

Progetto preliminare

È la prima rappresentazione dell’idea progettuale e definisce le caratteristiche qualitative e funzionali dei lavori oltre al quadro delle esigenze da soddisfare e delle specifiche prestazioni da fornire. A seconda del tipo di progetto, della categoria a cui appartiene e delle basi economiche che lo sostengono, possono essere preparati i seguenti documenti:
• La relazione tecnico-illustrativa;
• La valutazione dell’impatto ambientale;
• Studi necessari per un’adeguata conoscenza del contesto in cui andrà a inserirsi l’opera quali, ad esempio, indagini topografiche, geologiche, geotecniche, idrogeologiche, idrologiche, idrauliche, sismiche, archeologiche ecc.
• Elaborati grafici descrittivi e rappresentativi del progetto, redatti nel numero, nelle tecniche e nelle scale di rappresentazione più idonee in funzione dell’oggetto specifico;
• L’analisi economica che stimi i costi relativi alla realizzazione effettiva dell’opera.

Progetto definitivo

Il progetto definitivo, redatto sulla base delle indicazioni del progetto preliminare approvato, sviluppa gli elaborati grafici e descrittivi, nonché i relativi calcoli.
Solitamente si compone di diversi documenti:
• La relazione generale;
• I rilievi planoaltimetrici;
• Il monitoraggio ambientale;
• Le relazioni specialistiche e tecniche;
• Gli elaborati grafici (piante, prospettive, sezioni, assonometrie, sviluppate in una scala appropriata);
• I calcoli e le misure delle strutture e degli impianti;
• Il computo metrico estimativo e il quadro economico;
• Il cronoprogramma dei lavori necessari per completare l’opera;
• Il piano particellare che mostra la situazione catastale relativa;
• Il contratto di appalto e il capitolato speciale di appalto delle opere relativi alle imprese che effettueranno i lavori.

Progetto esecutivo

Il progetto esecutivo rappresenta l’ingegnerizzazione di tutti gli interventi e, pertanto, definisce compiutamente ed in ogni particolare architettonico, strutturale ed impiantistico l’intervento da realizzare, inclusi i piani operativi di cantiere, i piani di approvvigionamenti, nonché i calcoli e i grafici relativi alle opere provvisionali.

Il progetto esecutivo si compone dei seguenti documenti:
• La relazione generale;
• La relazione specialistica;
• Gli elaborati grafici di impianti, strutture e quelli relativi al ripristino ed ai miglioramenti ambientali;
• Il calcolo esecutivo di strutture ed impianti;
• Il piano di manutenzione delle opere e delle loro parti;
• Il piano per il coordinamento e la sicurezza;
• I computi metrici-estimativi.

Nel team di Zen operano diverse figure professionali con competenze diverse e trasversali, in grado di seguire tutte le fasi della progettazione in modo da offrire un servizio completo e personalizzato.
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Caratteristiche e vantaggi della certificazione LEED®

Il sistema di certificazione LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design) è uno standard applicato in oltre 100 Paesi nel mondo, sviluppato in America dall’U.S. Green Building Council (USGBC).
Il LEED® concerne tutto il ciclo di vita dell’edificio stesso, dalla progettazione alla costruzione.
Gli edifici certificati dai LEED utilizzano risorse più efficienti rispetto a edifici convenzionali che sono semplicemente edificati in base ai regolamenti di edilizia civile. I vantaggi di chi ha implementato una strategia LEED sono molteplici, dal miglioramento della qualità dell’aria e dell’acqua fino alla riduzione dei rifiuti solidi.
A beneficiare di questi vantaggi sono sia gli abitanti/impiegati che la società nel suo insieme.
Spesso quando si cerca di ottenere la certificazione LEED, si verifica un incremento nei costi iniziali del progetto e della costruzione, per diverse ragioni. Questi maggiori costi iniziali possono essere facilmente mitigati grazie al notevole risparmio di costi di gestione che questi edifici permettono di ottenere se comparati con edifici tradizionali.

Avvalersi di una certificazione LEED, inoltre, costituisce un’opportunità per entrare nel network internazionale dell’edilizia sostenibile.

È anche un elemento in grado di incrementare la propria competitività sul mercato.
LEED è un sistema flessibile e articolato che prevede formulazioni differenziate per le nuove costruzioni, edifici esistenti, piccole abitazioni, aree urbane pur mantenendo una impostazione di fondo coerente tra i vari ambiti.
Per il rilascio di tale certificazione si vanno a esaminare un insieme di fattori che vanno dalla progettazione fino alla gestione dell’edificio. I criteri analizzano la progettazione, la costruzione e la gestione sotto vari punti di vista.
In particolare, il rilascio della certificazione LEED è vincolato a una serie di valutazioni.
Di un edificio si osserva:
• Scelta del sito e dei trasporti
• Processo integrato
• Gestione dell’acqua
• Siti sostenibili
• Energia e atmosfera
• Materiali e risorse
• Qualità dell’ambiente interno
• Innovazione
• Priorità regionale
In base ad un’attenta analisi dei vari punti chiave l’edificio otterrà, in ordine decrescente, una tra queste certificazioni:
• certificazione Leed Platinum (punteggio da 80 a 110)
• certificazione Leed Gold (punteggio da 60 a 79)
• certificazione Leed Silver (punteggio da 50 a 59)
• certificazione Leed (certificazione base, punteggio da 40 a 49 crediti)
È utile sottolineare inoltre che la certificazione LEED può riguardare indistintamente sia gli immobili di recente realizzazione che quelli che vengono sottoposti a ristrutturazione, di conseguenza anche un immobile non particolarmente recente può pregiarsi della certificazione LEED a seguito di mirati interventi tecnico-strutturali.

Se vuoi avere maggiori informazioni in merito alla certificazione LEED, contattaci. Il team di ZEN ha una formazione da LEED Green Associate e siamo orgogliosi di poterti offrire questo servizio.